九龙湖抛售潮？南昌二手房待售量半年净增11688套
有人“抛售”，有人“接盘”，然后，就有了成交。
上周五，南昌房管局发布了2019年上半年南昌（不含湾里区、新建区、经开区、南昌县）二手房市场成交数据。数据显示，上半年（2019.01.01—06.30）南昌市二手房共成交11428套，红谷滩新区以2905套的成交量领先其他片区，西湖区成交2383套、青山湖区1911套位列第二、第三。
在红谷滩的楼盘成交TOP5榜单中，绿地悦城以616套排名第一，南昌融创文旅城、绿地国际博览城分列2、3位。九龙湖这三个楼盘在今年上半年二手房共成交1255套，占总成交的10.98%。而其他区域成交榜首的楼盘，成交套数最多不足两百套，为青云谱区阳光家园的197套。
如果说南昌融创文旅城、绿地国博城在南昌二手房市场一直都较为火热的话（在2018年年度二手房楼盘成交榜分列1、2位），那么，今年上半年，绿地悦城“杀出重围”，多少有些令人惊讶，甚至，成交均价超过位于红谷滩中心区的万达星城。
来源：南昌房信网
绿地悦城怎么了？
公开资料显示，绿地悦城位于南昌国体中心旁，由绿地集团、南昌卓越房地产开发有限公司开发建设，总栋数103栋，总户数4412户，并于2015年建成。
坊间传言，该小区为单位JZ房。在小编咨询某中介后，得到了肯定的答复。据该中介表示，之所以今年上半年该小区二手房成交量大增，是因为“这是JZ房，限制5年不能上市交易”。而在今年年初，该小区5年限售期到期，产证到手，于是不少业主进行挂牌交易。
而绿地悦城卖出超过红谷滩中心区楼盘的价格，除了项目本身更新之外，也确实有些“底气”，在地铁、学校的加持下。
据了解，该项目与地铁2号线国体中心站一步之遥。而根据南昌市2019年最新小升初学区范围，绿地悦城小区处于南昌市外国语学校九龙湖校区初中部学区范围内。在“学区房”愈发抢手的当下，这份官方确认下的学区划分，确实也给该小区拉分不少。
另外，该项目的户型面积较大，就最新的成交情况来看，一套143㎡的房源，最少280万。而在南昌房管局官方网站上，挂牌单价最低也达到了19215元/㎡，这个价格，也超过了红谷滩中心区的万达星城。
而绿地悦城卖出超过红谷滩中心区楼盘的价格，除了项目本身“更新”之外，也确实有些“底气”，在地铁、学校的加持下。
据了解，该项目与地铁2号线国体中心站一步之遥。而根据南昌市2019年最新小升初学区范围，绿地悦城小区处于南昌市外国语学校九龙湖校区初中部学区范围内。在“学区房”愈发抢手的当下，这份官方确认下的学区划分，确实也给该小区拉分不少。
来源：洪城时刻
当然，仅凭一个楼盘的大量出售，也无法充分说明九龙湖出现“抛售潮”，只是，目前九龙湖的人气，依然在被南昌甚至全国各路吃瓜群众吐槽，多少有些尴尬。
而从南昌二手房整体情况来看，挂牌量在近半年大增。
南昌二手房挂牌量大增
根据南昌房管局发布的数据显示，2019年上半年南昌（不含经开区、湾里区、新建区、南昌县）待售二手房套数分月度数量为：25182套、21856套、25763套、29221套、33190套、36870套。
截至6月底，南昌二手房核验待售房源为36870套，环比今年1月的25182套增加11688套，环比增长46.41%。
而挂牌量的增多，一定程度带来了成交量的增长。据乐居江西统计，2019年上半年，南昌市（含湾里区、经开区，不含新建区、南昌县）二手房成交量同比上涨17.10%。
不过，南昌二手房的价格，可能受到了一些影响。
今日（7月15日），国家统计局发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，2019年6月南昌新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，涨幅缩小，截至6月，2019年新建商品住宅房价累计涨幅2.52%。
二手房价格指数环比下跌0.3%，截至6月，2019年二手住宅累计涨幅1.40%。
从南昌二手房房价指数的走势来看，今年6月份的99.7，环比5月份下跌0.3%，创下自2017年10月以来的新低。而与新房价格指数相比，今年以来，二手房价格的整体表现显得更加疲软。
当然，二手房疲软，不仅仅是南昌“独有”，全国可能情况与南昌大体相当。
根据6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，新房市场价格环比下跌的城市为5个，二手房市场价格环比下跌的城市为20个。
贝壳研究院分析师认为，虽然6月份新房与二手房市场都呈现出降温态势，但二手房的市场景气度明显低于新房。从去年下半年开始，重点城市二手房在售房源量明显增长，7月重庆、西安、沈阳等城市链家在售二手房同比增加超过100%，“新库存”特征明显，供应量的增多带动二手房价格下跌。未来新房和二手房市场分化的态势可能随着市场和政策的调整趋于一致，下半年新房市场可能会继续降温。
这就摆在购房者面前一个问题：现在市场行情下，买新房，还是买二手房？
文章/图片综合：南昌房信网、洪城时刻等，
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